27 de agosto del 2024

El Contralor de Cuentas Publica un Estudio Sobre el Desafío Estatal de Asequibilidad de la Vivienda

(AUSTIN) — El Contralor de Texas Glenn Hegar anunció hoy el informe  Housing Affordability Challenge (PDF) de su agencia, que examina los factores que contribuyen a la crisis de asequibilidad de la vivienda en los EE. UU., cómo la crisis está afectando a los tejanos y cómo le está yendo al estado en comparación con el resto del país.

“Los tejanos continúan sufriendo los precios elevados y las altas tasas de interés que ejercen presiones al alza significativas sobre los costos de los préstamos y la propiedad de viviendas, por lo que este informe cubre un problema inmediato”, dijo Hegar. “En pocas palabras, nuestro estado, que generalmente es bien considerado por su bajo costo de vida, enfrenta las presiones de una disminución en la asequibilidad de la vivienda a medida que nuestra población y la demanda de vivienda continúan aumentando. Desde 2008, Texas ha sido el estado número uno en permisos de construcción nuevos para unidades de vivienda de propiedad privada. Sin embargo, la población del estado, particularmente en las principales áreas metropolitanas, está creciendo a un ritmo más rápido que el de construcción de viviendas”. 

El informe Housing Affordability Challenge incluye estos hallazgos clave:

1) Adquirir una vivienda es cada vez más difícil en Texas y Estados Unidos.

• Entre 2021 y 2023, Estados Unidos experimentó el deterioro más rápido de su historia en la asequibilidad de la vivienda, en gran parte debido al aumento de los precios de las viviendas y al rápido aumento de las tasas de interés.
• Los precios medios de las viviendas en Texas aumentaron un 40 por ciento entre 2019 y 2023, según datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas de la Universidad Texas A&M. Después de un período de tasas de inflación en rápido aumento, las tasas hipotecarias aumentaron a un máximo de 23 años del 7.79 por ciento en octubre del 2023.

2) Es difícil encontrar el equilibrio adecuado entre construir suficientes viviendas y tener suficiente oferta de viviendas disponibles. Las señales apuntan a una inversión insuficiente en vivienda en el estado.

• Años de subinversión en la oferta de viviendas en Estados Unidos exacerbaron las presiones sobre los precios de la vivienda tras la crisis financiera de 2007-2008. Aunque los permisos de construcción en Texas cayeron sustancialmente después de la crisis financiera, la caída fue menos pronunciada en comparación con otros estados. Los permisos de construcción de Texas han liderado a todos los demás estados desde la crisis financiera.
• En 2023, a Texas le faltaban 306,000 viviendas de lo que se necesitaba, según un análisis de Up for Growth, una organización sin fines de lucro que se centra en la política de vivienda.
• La falta de inversión es particularmente perjudicial para los compradores de ingresos bajos y medios y para los compradores primerizos.

3) La falta de asequibilidad implica algo más que el aumento de los costos de la vivienda y las tasas hipotecarias.

• Otros costos asociados con la propiedad de una vivienda han aumentado considerablemente. Las tasas promedio de seguros para propietarios de viviendas en Texas, por ejemplo, aumentaron un 6.9 por ciento en 2021 y un 11.8 por ciento en 2022.
• Factores como las tasas de interés y el puntaje crediticio personal de un individuo, asociados con el costo de pedir prestado para la compra de una vivienda, pueden actuar como una barrera para muchos posibles compradores.

4) La modificación de regulaciones y códigos y ordenanzas de zonificación ofrece oportunidades para aliviar la crisis de asequibilidad.

• Si bien existe apoyo bipartidista para construir más viviendas y mejorar la asequibilidad a nivel federal, estatal y local, los líderes no están de acuerdo sobre cómo lograrlo.
• A menudo proponen flexibilizar las normas de zonificación. La zonificación determina el tipo de vivienda que se puede construir en determinados lugares. Algunos argumentan que estas regulaciones de zonificación aumentan los precios de las viviendas y los alquileres al limitar el desarrollo de viviendas en áreas donde la gente más quiere vivir.
• Alternativamente, como muchos ven la vivienda como un bien de consumo y una inversión, hay quienes se oponen firmemente a las regulaciones de zonificación cerca de las casas existentes por temor a que impacten la estructura del vecindario e incluso posiblemente afecten negativamente los valores de las propiedades. 

“Los legisladores han tomado medidas críticas en los últimos años para reducir el costo general de propiedad de vivienda al reducir la carga del impuesto a la propiedad sobre los tejanos, y estamos avanzando como estado hacia la reducción de barreras artificiales y la eliminación de regulaciones que limitan o inhiben la construcción de viviendas”, dijo Hegar. “Pero esta cuestión sigue siendo desalentadora y clave para la continuidad de nuestra salud económica general. Mi oficina continuará trabajando con los legisladores para brindarles apoyo mientras trabajan para abordar este problema y preparar proyectos de ley para la próxima sesión legislativa”.